念願の新築一戸建ての住まいを購入！？分譲地の関連情報について分かりやすくご紹介

当サイトでは念願の新築一戸建ての住まいを購入したい人におすすめの、分譲地の関連情報について分かりやすくご紹介しています。
どのような場所にある家を手に入れるか迷っている場合に役立つ可能性があります。
分譲されている土地は、生活インフラが整っていて住宅地としての質が高いのが魅力です。
入居後はすぐに快適な暮らしを始めることができるでしょう。
分譲されている土地に建てられた住宅のことは分譲住宅と呼ばれています。

念願の新築一戸建ての住まいを購入！？分譲地の関連情報について分かりやすくご紹介

分譲地の新築一戸建ての購入を検討しているという人もいるのではないでしょうか。
宅地用に区画整理されている分譲地は、質が良い土地を低コストで手に入れられるというメリットがあります。
景観の綺麗な街並みがある場合も多いです。
売れ残った場合は、相場よりも安く手に入れられる可能性があります。
一般的に角地は価格が高めとなる傾向があるほか人気も高いです。
とはいえ角地はプライバシーが気になることがあるほか、交通事故対策が必要になる場合もあります。

注文住宅の家づくりに選びたい人が多い分譲地とは？

最近は土地価格が高騰化している関係から、広い面積ではそのままで売ることが難しいため買い上げた不動産はいくつかの区画に分割して、そこに家を建築した建売住宅で販売するケースが多くなっています。
この場合は、土地と建物をセットにした形で販売が行われるもので建売住宅や分譲住宅などのように呼ばれます。
分譲地は、複数の区画に分割して販売を行うときの土地および不動産の総称であり分譲地などからも土地の実を販売することもあるけれども、分譲住宅などのように建物とセットにしている売る場合と建築条件付きなどで住宅を建設する施工会社をしていた形で売り出しが行われるなど様々です。
注文住宅の家づくりなどで分譲地を探す場合は、建築条件付きには注意が必要です。
この場合は、家を建築するハウスメーカーや工務店など施工会社が決まっているので、自分たちで決めている会社に家を建てて貰うことができません。
さらに、家がセットになっている分譲地も同じなどからも種類についての把握が大切です。

分譲地と宅地の違いを分かりやすく解説

分譲地は、面積が大きな土地を不動産会社が区画整理を行ってから住宅を建築するための用地として小分けにして販売している土地を指します。
ただし、分譲地は建物を建設して売り出す分譲住宅や建築条件を設けて販売するケースも含まれます。
例えば、200坪の不動産があるとき、1坪当たりの単価が80万円とした場合には1億6,000万円の費用が必要になります。
これに家を建築するための費用が別途必要になるわけですから、大きな物件は手が出せないケースは多いといえます。
その点、区画整理を行ったことで1つ当たりの物件価格は分割した分だけで抑える効果を期待できるわけですから、購入のしやすさが生まれます。
なお、宅地と分譲地が混同されることがあるのですが、これは土地の用途でもある地目の一種で建物の敷地およびその維持や効用を果たすために欠かせないなどの定義が行われているもので、分譲地の場合は既に地目が宅地に変更されていて直ぐに家を建てることができる状態になっているなどの違いがあります。

分譲地の中には田畑や山林などの土地を地目変更しているケースもある

分譲地および宅地は住宅を建設するための土地といった共通点がありますが、土地の特徴・状態・制限などで違いがあることをご存知でしょうか。
高齢化に伴い田畑を売却してそこに家を建築するための用地にするとき、家を建築することができるのは土地の用途が宅地になっている必要があるので、そのままでは家を建てることはできません。
この場合は、田畑から宅地への地目変更を行うことで住宅を作ることができるようになりますが、分譲地の中には元々山林だった場所なども含まれるのが特徴です。
田んぼや畑などで利用していた場所は、地盤が緩いなどの理由から土地改良が必要になることも珍しいことではありません。
畑や山林などの地目になっている物件を購入して建築するときには、自ら地盤調査や地盤改良などを専門業者に依頼しなければなりませんが、分譲地の場合はこれらの作業が全て完了しているため土地を購入することで直ぐに家を建てることができるメリットもあります。

区画整理を行って販売している土地が分譲地になるので一つの街を形成するスタイルもある

200坪や300坪、それ以上の面積の土地はそのままの状態ではあまりにもコストが高すぎて販売しても売れる可能性は非常に低くなりがちです。
元々、山林や田畑などで利用していたケースやその地域での地主さんなどが売却すると面積が広い物件が多いので不動産会社はそれを仕入れた後に複数の区画を作って土地のみ、建物を建設、建築条件付きなどのいずれかのスタイルで売り出すことになります。
元の土地面積が500坪で、1つあたりの面積が50坪にするときには10個分の区画を作ることができます。
このとき、分譲地に分譲住宅の形で家を建設すると、住宅の印象などは類似していることから一つの街が形成されるなどの特徴にも繋がります。
同じような家が並んでいるとそこだけ一つの街らしさをアピールできるメリットがあるわけですが、これができるのは分譲地が区画整理により作り出される不動産などの理由があります。
また、分譲地は更地の状態で売り出されることもありますが、生活インフラが整備されているので直ぐに家を建築できるなどのメリットを持ちます。

宅地でも分譲地でもオーダーメイドであれば注文住宅

宅地と分譲地はそれぞれ家を建てるための土地の総称になりますが、宅地は土地の地目の一つで住宅を建てることができるなどの意味を持ちます。
一方、分譲地も家を建築するために不動産会社が大きな敷地の区画整理を行って1つ当たりの面積を購入しやすい価格帯にして販売が行われるものです。
例えば、300坪の土地を買うとなると高額な資金が必要になるけれども、区分整理を行うことで40坪などの広さにすればサラリーマン世帯でも家を買うことができるメリットに繋げられます。
注文住宅の家づくりの場合は、敷地が必要不可欠になるわけですが敷地には宅地や分譲地などの種類があるけれども種類に関係なくオーダーメイドの場合は注文住宅になりますし、販売会社が設計や施工までを行い建売住宅や分譲住宅などの形で販売するものとは区別されます。
なお、分譲地の場合は一般的な宅地とは異なり水道やガス・電気などのインフラが整っていることからも購入後にインフラのことを考える必要がありません。

開発コストを大幅に抑えることができる点は分譲地の強み

田んぼや畑だった場所を売却するケースがありますが、これは農業を営んでいた人が高齢者になり農作物を作ることができなくなり売却する、相続などに伴い使い道がないなどの理由で手放すなど様々です。
比較的大きな面積になることからも、土地を購入した不動産会社は最初に地目を宅地に変更してから土地をいくつかに分割する、その上で更地の状態・家を建設・建築条件、これらのいずれかの方法で販売が行われる、いわゆる分譲地物件として売り出されるケースが多いようです。
分譲地は、田畑以外にも山林などの地目を宅地に変更して街並みなどを意識して整備が行われるもの、しかも生活インフラが整っているので購入して直ぐに家を建てることができる状態になっています。
なお、分譲地では土地をまとめて区画整理を行う関係から宅地と比較すると開発コストを削減できるメリットがあるので、洗練された土地などを比較的手ごろな価格で買うことができるメリットを持っているといっても過言ではありません。

分譲地は購入価格が明確で土地と建物をセットで購入するとき予算が立てやすい

分譲地は、不動産業者や自治体が大きな土地を一括して造成及び分割して販売するので購入価格が明確であり、土地とあわせて建物を同時期に購入すると資金計画が立て易くスムーズに新築一戸建てが購入できます。
分譲地は、企画段階から1つの街を形成する様に開発しているので地盤改良工事やライフラインの引き込み工事などが販売前に完了しており、販売価格に付帯工事費用が含まれているので土地取得で購入価格以外に大きな追加費用が出ることがなく安心です。
分譲地は、住環境の整備も造成工事の段階で完了しており、一般的な土地に比べて住みやすく便利な土地を購入する事ができるので失敗や後悔が少なく、防犯カメラや警察の巡回などのセキュリティー面でも安心できます。
また、分譲地は、新しく造成された区画なので造成前から住んでいる居住者もおらず、古い居住者との人間関係で悩まされる事がないので新しい居住者とより良い人間関係を新たに構築できます。

分譲地は生活インフラを整備するコストが不要で直ぐに家を建てることができる

新築の一戸建ては、建売と注文住宅の２つの選択肢がありますが、建売は土地および家がセットになっているのが特徴で注文住宅はそれぞれが別々になっている、生活しやすい環境にある土地を選んで好みのハウスメーカーや地元の工務店などに家を建てて貰うなどの違いがあります。
注文住宅の場合は、自由設計が魅力になる家づくりになりますが土地がなければ家の設計ができないため最初に家を建てる場所を決めることが先決です。
これに対して建売は家が完成している場合は内覧を行って買うべきか否かを決めることができますし、販売価格には土地代と建築費が含まれているのでその値段を見ることで予算に合う家であるのか否かの判断材料になります。
最近は、分譲地に建設が行われた建売住宅もあるので一般的な建売と比べると一つの街の中に形成されている家を購入できるなどのメリットがありますし、広い分譲地などの場合は生活環境が良好なケースが多いので一般的な建売住宅と区別される分譲住宅などのように呼ばれることも少なくありません。
なお、分譲地は生活インフラが整備されていることからも直ぐに家を建てることが可能です。

分譲地は住みやすさや生活利便性が考慮されているケースが多い

分譲地は住みやすさとか生活利便性が考慮されているケースが多いというか、そういう場所でないと分譲地にはなかなか適さないという制約があります。
例えば鉄道の最寄り駅からの距離とか、スーパーのような生活に必須と言える商業施設からの距離などが挙げられます。
もちろんこれは相対的なもので、地方では最寄り駅から徒歩30分とかそれ以上かかるような立地もごく当たり前に存在しますが、大都市とかその郊外ではこの条件ではなかなか厳しいでしょう。
ちなみに、住みやすくて利便性が良いから住宅地に適しているとなるケースが大半ではありますが、これが逆のパターンになることも全くないわけではありません。
ニュータウンなどと呼ばれるものがその代表例ですが、住宅地としての開発が行われてというか少なくともそれと並行する形で、鉄道路線やバス路線が延伸されたり商業施設や学校・病院などが整備されるということはあります。
いずれにしても住みやすい形となっているわけです。

分譲地は近隣とのコミュニティ形成が必須になる

分譲地では近隣とのコミュニティ形成が必須になります。
自分は他人に一切煩わされたりすることなく一人で生きていきたいと言ってもそのようなわけにはいきません。
地域での決まり事とか当番制の役割などについて、全く無視しているようではまともな社会生活を送っているとは言えないからです。
分譲地は、基本的には自分と似たような物の考え方とかライフスタイルなどを持っている人が集まってくる傾向が高いですので、コミュニティの形成に関して言えば、誰とも一切分からないような人たちの集団よりはやりやすいと言えるメリットはあります。
ただしそれでも自分たちと全く同じような考え方の人たちばかりという保証はありませんし、家族構成一つを取ってみても、絵に描いたような家族ばかりとも限りません。
この意味では、多少は自分たちと異なる点があっても、その中でうまく社会生活を送っていくような人間関係を構築する力がそれぞれに求められていると言えます。

分譲地の中には駅から遠いなど交通の利便性が悪いこともある

不動産会社が広い敷地を購入して、土地を購入した人が家を建てたときに暮らしやすいよう区画整理を行っているのが分譲地です。
ただ、土地のみを販売する分譲地もありますが建築条件付きなどの種類もありますし、中には住宅を建設してセット売りを行う分譲住宅なども含まれます。
分譲地は、宅地を購入して区画整理を行っているところもあるけれども、宅地の場合はそれほど広い面積にならないので区画としては5つや6つなどの数になります。
これに対して田畑や山林などの場合は規模にもよるけれども、30棟など数多くの分譲住宅を建設して販売を行うケースも少なくありません。
この場合、半分は分譲住宅として販売して残りの半分を土地のみ、このような売り方をすることもあります。
なお、分譲地の中には駅から離れた場所になっていたり、バスを使わないと駅まで行くことができない利便性が悪い物件もあります。
そのため、事前にバスの時刻表などを調べておくなどが大切です。

分譲地を選ぶときは道路の位置や舗装の状況などを確認

分譲地を選ぶときには隣接している道路の確認が大切ですが、接道をチェックするポイントは通りの方角と舗装状態の2つがあります。
複数の区画を持つ分譲地は、通りの方角により日当たりや間取りの取り方が変わります。
東側・西側・南側の場合は日照時間によりメリットとデメリットはあるけれども日当たりの確保は可能です。
ここで注意したいのは、北側の場合は日照条件が悪くなるので土地を選ぶときには家を建てた後の生活をイメージして道のある方角を意識することが大切です。
分譲地に隣接している道路は、生活をする上での利便性に大きく影響を与える要素です。
歩きやすさや凹凸、バリアフリーなど詳細部分をチェックすることをおすすめします。
子育て世代などの場合は、ベビーカーを使う機会が多くなるのでベビーカーを押すときなどスムーズに移動が可能になるのか、特に坂道などがあると転倒などのリスクもありますのでなるべく駅までの道のりなどはフラットな環境になっている方が安心です。

分譲地の中にはガイドラインが設けられていることもあるので注意

マンションなどの場合は集合住宅などの理由から管理規約が設けてありますが、これと同じようなものが分譲地にも存在しています。
分譲地の場合はガイドラインと呼ぶもので土地を活用する中で守らなければならないルールです。
一般的に、土地の形や位置などの諸条件で選ぶ人は多いけれども、土地を使うときに決められたルールがありそれを知ることで理想の家づくりができるのか否かの判断材料にすることもできるのではないでしょうか。
分譲地を購入した人がそれぞれ好き勝手に家を建ててしまうと、家同士の窓が向き合ってしまってカーテンを閉めたままにしていないとプライバシーが守れないなどのケースもあります。
この場合は、窓としての機能が損なわれてしまうわけですから生活しにくい家になる、カーテンを閉めているので日中でも照明が必要になりかねません。
他にも、北側斜線などのルールが守られていないと隣家が日当たりを遮ってしまって日中部屋の中が暗くなるなどのケースもあるなどガイドラインの有無をしっかり確認しておくことをおすすめします。

分譲地には建築条件付き物件もあるので注文住宅で家づくりをする人は注意

一口に分譲地といっても３つの種類があり、それぞれ土地の活用における条件が異なっていることをご存知でしょうか。
３つの種類の一つでもある分譲住宅は、土地と建物を組み合わせた形で販売が行われるもので建売住宅と呼ばれることもあります。
分譲住宅の場合は、既に間取りプランが決まっているなどからオーダーメイドで家づくりを行うことはできないのですが、完成済になっている場合は見学してから買うことができる、価格は建物とのセット価格になるので金額を見て予算に合うか否かの判断が可能になります。
注文住宅で家を建てるとなったときには、土地だけを販売している分譲地を探せば良いのですが、この時注意しなければならないことは分譲地には建築条件付き物件も存在している点です。
これは、施工を行う会社が事前に決まっているので注文住宅でハウスメーカーや工務店など好みの会社に施工を依頼したいときには対象外になるわけです。
その反面、建築会社を決めていない人などの場合であまりこだわりがない人などは建築条件が付いていた方が依頼先を探すなどの手間を省けます。